Según pisos.com, la vivienda de segunda mano en España en el mes de agosto de 2026 tuvo un precio medio de 2.461 euros por metro cuadrado

Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de agosto de 2026 fue de 2.461 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una caída del -0,03% frente al pasado mes de julio, cuando el precio por unidad de superficie fue de 2.462 euros. El repunte con respecto a agosto de 2025 fue del 2,20%.

Los precios siguen subiendo y no parece que la tradicional ralentización estival haya sido suficiente para cambiar la tendencia. Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, "el mercado no está bajando de precio; está empezando a ajustar su ritmo de actividad ante unos valores cada vez más elevados".

El experto sostiene que, "el verano ha mantenido intacta la presión alcista sobre la segunda mano, además de haber más compradores potenciales que viviendas disponibles en muchas de las zonas donde existe mayor presión residencial". En este sentido, la demanda podría estar transformándose, volviéndose más selectiva.

Aunque la vivienda se está poniendo demasiado cara para una parte de la demanda, las hipotecas siguen batiendo récords. Font revela que "se están adelantando compras, no solo por el sesgo de aversión a la pérdida, sino porque las futuras decisiones en materia de política monetaria del Banco Central Europeo (BCE) podrían dar un giro a la financiación".

Donostia-San Sebastián fue la capital más cara y Jaén la más barata
Según el informe mensual de pisos.com, las regiones más caras en agosto de 2026 fueron Baleares (5.160 €/m²), Madrid (4.614 €/m²) y País Vasco (3.327 €/m²), y las más baratas fueron Extremadura (850 €/m²), Castilla-La Mancha (964 €/m²) y Castilla y León (1.251 €/m²). Interanualmente, los repuntes más llamativos tuvieron lugar en la Comunidad Valenciana (3,83%), Cantabria (3,31%) y Madrid (2,80%), cayendo únicamente Extremadura (-0,38%).

Respecto a las provincias, los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Granada (4,76%), Valencia (4,53%) y Alicante (3,37%). Las mayores bajadas las protagonizaron Zamora (-8,25%), Cáceres (-4,28%) y Huesca (-3,33%). En la clasificación de las provincias por precio, la primera posición en agosto de 2026 fue para Baleares, con 5.160 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (4.614 €/m²) y Guipúzcoa (3.870 €/m²). En el lado opuesto estuvo Ciudad Real, que cerró la clasificación con 725 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Jaén (779 €/m²) y Zamora (790 €/m²).

En cuanto a las capitales de provincia, las subidas más intensas frente a agosto de 2025 se produjeron en Ciudad Real (6,51%), Valencia (4,70%) y Granada (4,21%). Las únicas bajadas las arrojaron Ourense (-0,98%), Huesca (-0,57%) y Valladolid (-0,36%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián fue la más cara, con 6.676 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (6.418 €/m²) y Palma (5.329 €/m²). La capital de Jaén fue la más asequible con 1.275 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia baratas fueron Zamora (1.311 €/m²) y Cáceres (1.461 €/m²).